Участок на берегу Волги в Тверской области: на что смотреть при покупке

Водоохранная зона, прибрежная полоса, первая линия и другие вещи, которые стоит проверить до того, как вносить задаток.

Участок на Волге ищут за тем же, зачем едут к любой большой воде: за горизонтом, за тишиной и за тем, чтобы летом была своя лодка или хотя бы место для неё. Но покупка земли у реки отличается от обычной загородной сделки — здесь есть отдельное законодательство, которое регулирует, что можно строить у берега, а что нельзя. Разберём по порядку, что стоит проверить, чем первая линия отличается от второй, и как устроены участки в посёлке Фьорд на Домкинском заливе.

Почему Волга в Тверской области

Волга — река длинная, и «участок на Волге» может означать самые разные расстояния от Москвы. Иваньковское водохранилище в Тверской области, у которого стоит Конаково, — это около 160 км от МКАД. Для сравнения, Рыбинское водохранилище, где тоже принято искать участки у большой воды, находится в основном в Ярославской области — расстояние от Москвы туда обычно оценивают в 200–310 км в зависимости от точки на берегу. То есть тверской участок Волги — это, как правило, ближайшая к Москве «большая вода» такого масштаба, а не просто река за забором дачи.

Что проверять при покупке участка у воды

У земли рядом с рекой есть особый правовой режим, который стоит понимать заранее, а не узнавать постфактум.

Водоохранная зона. По статье 65 Водного кодекса РФ для рек протяжённостью 50 км и более — а Волга именно такая — ширина водоохранной зоны составляет 200 метров от уреза воды. Внутри неё запрещены, например, автозаправки, кладбища, скотомогильники и распыление ядохимикатов с воздуха, но обычное жилое строительство разрешено — при условии, что дом подключён к централизованной канализации или имеет локальные очистные сооружения, исключающие сброс стоков в водоём.

Прибрежная защитная полоса. Это более узкая зона внутри водоохранной, где ограничений больше — там, в частности, нельзя распахивать землю и складировать отходы. Её ширина зависит от уклона берега: 30 метров при обратном или нулевом уклоне, 40 метров при уклоне до трёх градусов и 50 метров при уклоне больше трёх градусов. Для водоёмов, которые являются местом нереста ценных видов рыбы, полоса увеличивается до 200 метров независимо от рельефа. Точный статус конкретного участка нужно смотреть в проекте межевания территории — общие цифры кодекса дают только ориентир.

Статус земли и коммуникации. Дальше — обычная должная осмотрительность: категория и вид разрешённого использования земли, наличие и мощность электричества, вариант водоснабжения и канализации, доступ к дороге круглый год, а не только летом. Эти вопросы одинаково важны что на Волге, что на любом другом участке за городом.

Чем отличается первая линия

Первая линия — участок, который выходит прямо к воде, без чужой земли между ним и берегом. По сложившейся на рынке загородной недвижимости практике такие участки начинаются не ближе 20 метров от границы водного объекта — это полоса общего пользования вдоль берега, которую нельзя ни огораживать, ни застраивать: доступ к воде по закону должен быть открыт для всех. Участки второй и третьей линии стоят дешевле, но воду видно уже не из окна гостиной, а по пути к ней.

Участки во Фьорде

Посёлок Фьорд стоит на мысу вдоль Домкинского залива Иваньковского водохранилища и разделён на три кластера — по расположению относительно воды и центра посёлка, где находится маяк с пирсом и банями.

• Кластер А — 17 участков площадью от 15 до 33 соток, ближе всего к воде и центру посёлка.
• Кластер Б — 29 участков площадью от 9 до 19 соток.
• Кластер В — 54 участка площадью от 7 до 12 соток, ближе к въездной группе.

Всего в посёлке 100 участков, и на каждый уже есть проект дома — планировки различаются по кластерам и типам, их можно посмотреть в разделе «Дома». Архитектурную концепцию посёлка разрабатывало бюро ZROBIM architects: генплан построен так, чтобы маяк на пирсе оставался в поле зрения почти с любой точки, а дороги вели к воде, а не в сторону от неё.

Вопросы

Можно ли строить дом в водоохранной зоне Волги?

В самой водоохранной зоне (200 м от берега для Волги) строительство разрешено при условии централизованной канализации или локальных очистных сооружений, исключающих сброс отходов в воду. А вот в прибрежной защитной полосе, которая уже внутри водоохранной зоны, ограничений больше — там, в частности, запрещена распашка земель и размещение отходов. Точные границы и статус конкретного участка нужно уточнять по проекту межевания.

Чем участок первой линии отличается от остальных?

Участок первой линии — тот, что выходит прямо к воде, без чужих наделов между ним и берегом. По принятой на рынке практике такие участки начинаются не ближе 20 метров от границы водоёма — это и есть прибрежная полоса общего пользования, которую нельзя огораживать.

Какие кластеры участков есть во Фьорде?

Три кластера. Кластер А — 17 участков от 15 до 33 соток у воды и центра посёлка. Кластер Б — 29 участков от 9 до 19 соток. Кластер В — 54 участка от 7 до 12 соток, ближе к въезду. Всего 100 участков.

Сколько стоит участок во Фьорде?

Стоимость уточняется у отдела продаж — она зависит от кластера, площади и расположения относительно залива.

Смотреть участки во Фьорде

Если после всей юридической части интерес к Волге не пропал, а только окреп — самое время смотреть конкретные участки. Полный каталог с планами всех трёх кластеров есть в разделе «Участки», а маршрут до посёлка из Москвы и Твери — в статье «Как добраться». Оставьте заявку ниже — пришлём актуальную стоимость участков по кластерам и предложим удобное время для показа на месте.