Как выбрать дом во «Фьорде»: разбор всех шести планировок

Планировки и метражи · Гид по посёлку «Фьорд»

Семья с двумя детьми: дом кластера Б, тип 1

Если в семье двое детей разного возраста, ключевой вопрос — не общая площадь, а то, у каждого ли ребёнка есть своя территория и куда деваться взрослым, когда дом полон. Дом кластера Б, тип 1 (250 м²) отвечает на оба вопроса. В доме — большая кухня-столовая 44 м², которая работает как общий центр дома, и две отдельные детские: 17 м² и 22 м². У родителей — мастер-спальня 25 м² с отдельным гардеробом 14 м² и собственным санузлом, то есть родительская зона физически отделена от детской.

Отдельный плюс — кабинет в мансардном уровне: место для удалённой работы или тихий угол, не пересекающийся с общей жизнью дома на первом этаже. На улице у дома — крытая терраса 12 м² и уличная кладовая 3 м² для велосипедов, инвентаря, санок.

Пара, которая любит принимать гостей: дом кластера В, тип 2

Для пары без детей или с одним ребёнком, у которой дом — это ещё и место для больших семейных обедов и посиделок с друзьями, логика планировки другая: важен не набор спален, а размер общей зоны. Дом кластера В, тип 2 (140 м²) — самый компактный по площади из всех шести типов, но при этом в нём одна из самых больших кухонь-столовых в посёлке: 54 м². Это почти 40% от площади всего дома — фактически весь первый этаж выстроен вокруг одного большого общего пространства с длинным столом.

При этом приватность не теряется: мастер-спальня 24 м² и ещё одна спальня 13 м² вынесены в сторону от кухни-столовой. На улице — терраса 14 м² под навесом и уличная кладовая 7 м².

Жизнь на два поколения: дом кластера А, тип 1

Когда под одной крышей планируют жить родители и старшее поколение — или просто хочется развести две спальные зоны максимально далеко друг от друга, — подходит дом кластера А, тип 1 (215 м²). Он решён Г-образно, то есть фактически состоит из двух крыльев вокруг общей зоны с кухней 13 м² и гостиной 44 м². В доме три спальни — 13 м², 17 м² и мастер-спальня 16 м² с отдельным мини-кабинетом 6 м² и собственным санузлом 5 м².

Из деталей, которые редко встречаются в компактных домах, — хаммам 3 м² при мастер-зоне и отдельная летняя кухня 10 м², вынесенная на террасу 15 м². Парковка рассчитана на два автомобиля — актуально, если у старшего и младшего поколения разные машины и разные графики.

Кабинет и удалёнка: дом кластера А, тип 2 или В, тип 1

Если один или оба взрослых в семье работают из дома, важно, чтобы кабинет был не проходной нишей, а обособленной комнатой. В доме кластера А, тип 2 (250 м², два этажа) весь второй этаж отдан хозяевам целиком: кабинет 16 м², мастер-спальня 16 м², гардеробная и отдельный санузел — без пересечения с гостевыми и детскими зонами первого этажа, где расположены гостиная 44 м² и ещё две спальни.

Более компактный вариант — дом-куб кластера В, тип 1 (170 м², два этажа): здесь кабинет 9 м² тоже вынесен на второй этаж, рядом с мастер-спальней 17 м² и балконом 5 м². Дом заметно меньше по площади, но принцип тот же — рабочее место физически отделено от общей зоны на первом этаже с гостиной 40 м².

Максимум приватности: дом кластера Б, тип 2

В доме кластера Б, тип 2 (200 м²) мастер-спальня — 33 м², самая большая среди всех шести типов домов посёлка. При ней — гардероб 8 м² и отдельный санузел 5 м². Это тот случай, когда хозяйская зона задумана не просто как спальня, а как отдельные апартаменты внутри дома, дистанцированные от кухни-столовой 16 м² и гостиной 33 м².

Сравнение всех шести типов

Вопросы

Чем отличаются кластеры А, Б и В?

По генплану кластер А расположен у воды и в центре посёлка, участки в нём самые крупные — от 15 до 33 соток. Кластер Б — в средней части, участки от 9 до 19 соток. Кластер В — у въезда и в южной части территории, участки самые компактные, от 7 до 12 соток. Дома в них тоже разного размера: от 140–170 м² в кластере В до 215–250 м² в кластере А.

Какой дом подойдёт для постоянного проживания с детьми?

Из шести типов под сценарий с детьми лучше всего продуман дом кластера Б, тип 1 (250 м²): две отдельные детские, кухня-столовая как общий центр дома и кабинет в мансардном уровне, вынесенный из общего потока жизни.

Есть ли в домах место для кабинета или удалённой работы?

Да, в трёх из шести типов кабинет — отдельная комната: в доме кластера А, тип 2 — 16 м² на втором этаже, в доме кластера В, тип 1 — 9 м² тоже наверху, в доме кластера Б, тип 1 — в мансардном уровне.

Что входит в указанную площадь дома — считаются ли терраса и навес?

В экспликациях терраса, как правило, указана отдельной позицией и близка по сумме к заявленной площади дома, а навес для автомобиля в экспликации не фигурирует вовсе — это отдельный элемент благоустройства. Точную методику подсчёта площади уточняйте у отдела продаж.

Полные планировки и фасады всех шести типов — в разделе «Дома». Если вы уже определились с типом, но не с местом на генплане, смотрите доступные участки в кластерах А, Б и В в разделе «Участки». А если после выбора планировки хочется понять архитектурную логику посёлка в целом, она разобрана в статье «Скандинавский стиль в загородной архитектуре».