# Фьорд (FJORD) — коттеджный посёлок на Волге

> fjord-konakovo.ru — официальный сайт коттеджного посёлка «Фьорд» (FJORD) в Тверской области, Конаковский муниципальный округ, у деревни Новое Домкино. Посёлок стоит на берегу Домкинского залива Иваньковского водохранилища (Московское море, Волга) — залива, напоминающего скандинавские фьорды, с перспективой водной глади длиной 10 километров. 160 км от МКАД, 88 км от Твери. Архитектурная концепция — бюро ZROBIM architects.

## Ключевые факты

- 100 участков в трёх кластерах: А — 17 участков от 15 до 33 соток (первая линия у воды), Б — 29 участков от 9 до 19 соток (центр посёлка), В — 54 участка от 7 до 12 соток (лесные улицы)
- 100 домов шести типов от 140 до 250 м²: кластер А — 215 м² (7 домов) и 250 м² (10 домов); кластер Б — 250 м² (15 домов) и 200 м² (14 домов); кластер В — 170 м² (27 домов) и 140 м² (27 домов)
- Архитектура: строгая простота скандинавского стиля в сочетании с теплом русского деревянного зодчества; материалы — дерево, кирпич, металл
- Инфраструктура: маяк со смотровой площадкой и навесом для мероприятий (визуальная доминанта, к которой ведут все дороги посёлка), бани на воде у пирса, экотропа, зоны отдыха с тихой и игровой зоной, детские площадки из дерева, канатов и камня, въездная группа с комнатой охраны и гостевой парковкой
- Благоустройство: сохранение природы и безбарьерность среды; тротуары из блоков многоугольной формы, открытые дренажи с отводом воды в инфильтрационные водоёмы, навигация в морской и рыболовной тематике
- Стоимость участков и домов рассчитывается индивидуально по кластеру и типу дома — актуальные условия высылает отдел продаж по заявке с сайта
- Показы посёлка проходят по записи

## Разделы сайта

- [Дома и планировки](https://fjord-konakovo.ru/doma/) — все шесть типов домов с фасадами, планировками и экспликациями помещений
- [Участки](https://fjord-konakovo.ru/uchastki/) — карта кластеров, нарезка участков с площадями, запрос стоимости
- [Статьи](https://fjord-konakovo.ru/statyi/) — Волга, Иваньковское водохранилище, Конаково, выбор дома и участка
- [Генплан](https://fjord-konakovo.ru/#genplan) — мастер-план посёлка: все дороги ведут к маяку
- [Как добраться](https://fjord-konakovo.ru/#location) — Тверская область, Конаковский округ, 160 км от МКАД

## Статьи

- [Как добраться до посёлка Фьорд: маршрут из Москвы и Твери](https://fjord-konakovo.ru/statyi/kak-dobratsya/) — Маршрут до посёлка Фьорд на Волге: на машине по М-10 и М-11, на электричке с Ленинградского вокзала, из Твери. Расстояни
- [Участок на берегу Волги в Тверской области: на что смотреть при покупке](https://fjord-konakovo.ru/statyi/uchastok-na-volge/) — Как выбрать участок на Волге в Тверской области: водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, первая линия. Кластеры у
- [Дом на Волге: что выбрать и на что смотреть при покупке](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dom-na-volge/) — Как выбрать дом на берегу Волги: материалы, отопление, дороги зимой, охрана. Обзор готовых домов посёлка Фьорд на Иваньк
- [Как выбрать дом во «Фьорде»: разбор всех шести планировок](https://fjord-konakovo.ru/statyi/kak-vybrat-dom/) — Сравниваем все шесть планировок посёлка «Фьорд» от 140 до 250 м²: какой дом подойдёт семье с детьми, паре, которая любит
- [Иваньковское водохранилище (Московское море): большая вода в 130 км от Москвы](https://fjord-konakovo.ru/statyi/ivankovskoe-vodohranilishche/) — Иваньковское водохранилище: когда появилось Московское море, какая у него площадь и глубина, почему так называется, кака
- [Рыбалка на Иваньковском водохранилище](https://fjord-konakovo.ru/statyi/rybalka-na-ivankovskom/) — Какая рыба водится в Иваньковском водохранилище, где ловят у Конаково, что по нерестовому запрету — и как устроена рыбац
- [Конаково: что за город и что рядом с посёлком «Фьорд»](https://fjord-konakovo.ru/statyi/konakovo/) — Конаково на Волге: история фаянсовой фабрики, Конаковский бор, паром через водохранилище, электрички от Москвы — и посёл
- [Коттеджные посёлки Тверской области: как выбрать свой](https://fjord-konakovo.ru/statyi/poselki-tverskoy-oblasti/) — Направления, критерии выбора и чек-лист вопросов для тех, кто выбирает коттеджный посёлок в Тверской области — на Волге,
- [Скандинавский стиль в загородной архитектуре: почему он приживается в России](https://fjord-konakovo.ru/statyi/skandinavsky-stil/) — Дом в скандинавском стиле и барнхаус — разбираем на примере домов посёлка «Фьорд» на берегу Волги в Тверской области.
- [Посёлок Фьорд: отзывы, факты и что известно о проекте](https://fjord-konakovo.ru/statyi/fjord-otzyvy/) — Посёлок Фьорд строится — отзывов жильцов пока быть не может. Честный разбор: проверяемые факты о проекте, архитектура ZR
- [Дом в Конаково: что предлагает рынок](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dom-v-konakovo/) — Дом в городе, в деревне или в коттеджном посёлке у воды — разные вещи под одним названием. На что смотреть в объявлении 
- [Дом на берегу Волги: что это значит на практике](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dom-na-beregu-volgi/) — Водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, вид на воду или выход к ней — разбираем, что на самом деле означает «дом 
- [Дом с террасой: зачем она нужна и какой размер рабочий](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dom-s-terrasoy/) — Сколько метров террасы реально нужно, как выбрать сторону света, крытую или открытую конструкцию и материал настила. С п
- [Дом с баней у воды: варианты и здравый смысл](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dom-s-baney/) — Баня в доме, отдельная баня во дворе или баня на воде — сравниваем варианты, разбираем нормы безопасности и расстояния. 
- [Сколько на самом деле стоит дом на Волге](https://fjord-konakovo.ru/statyi/nedorogoy-dom-na-volge/) — Из чего складывается цена дома на Волге и почему «дёшево у воды» обычно означает компромисс — по коммуникациям, расстоян
- [Участок ИЖС: что проверить перед покупкой](https://fjord-konakovo.ru/statyi/uchastok-izhs/) — Категория земли, вид разрешённого использования, выписка ЕГРН, границы, обременения и подъезд — что проверить перед поку
- [Первая линия у воды: плюсы, ограничения и мифы](https://fjord-konakovo.ru/statyi/pervaya-liniya/) — Что на самом деле значит «первая линия», почему у этого термина нет юридического определения, что такое береговая полоса
- [Газ, электричество, вода: коммуникации загородного участка](https://fjord-konakovo.ru/statyi/kommunikacii-uchastka/) — Как устроена догазификация, что значит выделенная мощность, чем скважина отличается от центрального водопровода и что та
- [СНТ или ИЖС: чем отличаются и что выбрать](https://fjord-konakovo.ru/statyi/snt-ili-izhs/) — Разница между СНТ и ИЖС в 2026 году: прописка, налоги, ипотека, коммуникации и управление посёлком. Разбираем по 217-ФЗ,
- [Сколько соток нужно на самом деле: 7, 12 или 30](https://fjord-konakovo.ru/statyi/skolko-sotok-nuzhno/) — Что реально помещается на 7, 12 и 20+ сотках, какие отступы от границ обязательны по нормам и сколько времени займёт ухо
- [Московское море: как отдыхают на воде сегодня](https://fjord-konakovo.ru/statyi/moskovskoe-more-otdyh/) — Парусный спорт, сапборд, катера и купание на Московском море: чем сегодня занимаются на Иваньковском водохранилище, куда
- [Глубины, острова и карта Иваньковского водохранилища](https://fjord-konakovo.ru/statyi/glubiny-ivankovskogo/) — Как устроено Иваньковское водохранилище: три плёса, средняя и максимальная глубина, острова на месте затопленных деревен
- [Пляжи и берега Иваньковского водохранилища](https://fjord-konakovo.ru/statyi/plyazhi-ivankovskogo/) — Песчаные, лесные и заболоченные берега Иваньковского водохранилища: где купаются у Конаково, правила безопасности на вод
- [Волга в Тверской области: от истока до Московского моря](https://fjord-konakovo.ru/statyi/volga-v-tverskoy-oblasti/) — Где начинается Волга, какой она становится в верхнем течении, что такое Верхневолжский бейшлот и какие города стоят на в
- [Завидово и национальный парк рядом с Конаково](https://fjord-konakovo.ru/statyi/zavidovo-i-okrestnosti/) — Национальный парк «Завидово», курорт и старинное село Завидово, Шошинский плёс Иваньковского водохранилища — что это за 
- [Ловля леща на Иваньковском водохранилище](https://fjord-konakovo.ru/statyi/lovlya-leshcha/) — Где стоит лещ на Иваньковском водохранилище, какие снасти работают — фидер, кольцо, зимняя удочка, — и когда лучше клёв.
- [Судак и щука на Московском море](https://fjord-konakovo.ru/statyi/sudak-i-shchuka/) — Судак и щука на Иваньковском водохранилище: чем отличается охота на них, где искать по рельефу, какие снасти работают и 
- [Зимняя рыбалка на Иваньковском водохранилище](https://fjord-konakovo.ru/statyi/zimnyaya-rybalka/) — Зимняя рыбалка на Московском море: когда встаёт лёд, сколько сантиметров безопасны по нормативам МЧС, что клюёт подо льд
- [Какая рыба водится в Иваньковском водохранилище](https://fjord-konakovo.ru/statyi/ryby-ivankovskogo/) — Полный список рыб Иваньковского водохранилища: лещ, судак, щука и ещё около трёх десятков видов. Что изменилось за полве
- [Рыбалка на Волге с проживанием: база или свой дом](https://fjord-konakovo.ru/statyi/rybalka-s-domikom/) — Турбаза с егерем и лодкой напрокат или свой дом с пирсом на Волге: сравниваем форматы рыбалки с проживанием и считаем, с
- [Каркасный дом: из чего складывается цена](https://fjord-konakovo.ru/statyi/karkasny-dom-cena/) — Из чего состоит цена каркасного дома: что входит в коробку, стадии готовности, пирог стены и утепление, где экономят под
- [Барнхаус: что это и кому подходит](https://fjord-konakovo.ru/statyi/barnhaus/) — Барнхаус — формат, выросший из амбарной архитектуры: двускатная кровля без свесов, простая геометрия, панорамные окна. Р
- [Отопление загородного дома: газ, электричество, тепловой насос](https://fjord-konakovo.ru/statyi/otoplenie-zagorodnogo-doma/) — Сравниваем источники тепла для загородного дома: магистральный газ, газгольдер, электричество, тепловой насос, дрова. Тё
- [Кирпич, дерево, металл: как выбрать материал фасада](https://fjord-konakovo.ru/statyi/kirpich-derevo-metall/) — Сравниваем три главных материала фасада загородного дома — кирпич, дерево и металл: внешний вид, обслуживание, долговечн
- [Типовой проект или индивидуальный: что выбрать](https://fjord-konakovo.ru/statyi/proekty-kottedzhey/) — Чем типовой проект дома лучше индивидуального и наоборот: сроки, риски, адаптация под участок, авторский надзор. Шесть т
- [Круглогодичная жизнь за городом: что меняется](https://fjord-konakovo.ru/statyi/zhizn-za-gorodom-kruglyy-god/) — Чем дом для круглогодичной жизни отличается от дачи: фундамент, отопление, дороги, быт и медицина. Честный разбор первог
- [Удалённая работа за городом: интернет, кабинет, режим](https://fjord-konakovo.ru/statyi/udalenka-za-gorodom/) — Как организовать удалённую работу за городом: какой интернет реально доступен в Тверской области, зачем резервный канал 
- [Дети за городом: школа, кружки, безопасность](https://fjord-konakovo.ru/statyi/deti-za-gorodom/) — Как решают вопрос школы при переезде за город: местная школа, семейное обучение или город. Кружки, безопасность у воды и
- [Зима в посёлке: дороги, снег, отопление, досуг](https://fjord-konakovo.ru/statyi/zima-v-poselke/) — Как устроена зима в загородном посёлке: кто чистит дороги, как готовить дом к морозам, что с отоплением и какой зимний д
- [Прописка в загородном доме: что нужно знать](https://fjord-konakovo.ru/statyi/propiska-v-poselke/) — Как прописаться в загородном доме: чем ИЖС отличается от садового дома, какие нужны документы и что реально даёт регистр
- [Ипотека на загородный дом: как это устроено](https://fjord-konakovo.ru/statyi/ipoteka-na-dom/) — Чем ипотека на дом с участком отличается от квартирной: что банк проверяет в объекте, готовый дом или строительство, как
- [Сельская ипотека: кому подходит и какие ограничения](https://fjord-konakovo.ru/statyi/selskaya-ipoteka/) — Как устроена сельская ипотека: кто оператор программы, какие территории и объекты под неё подпадают, какие обязательства
- [Налог на дом и землю: как считается](https://fjord-konakovo.ru/statyi/nalog-na-dom-i-zemlyu/) — Как рассчитывается земельный налог и налог на имущество для дома: от чего зависит ставка, какие есть вычеты и как оспори
- [Договор на покупку дома с участком: на что смотреть](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dogovor-pokupki-doma/) — Какие документы должны быть у продавца дома с участком, чем аванс отличается от задатка, как безопасно провести расчёты 
- [Земля у воды как вложение: трезвый разбор](https://fjord-konakovo.ru/statyi/investicii-v-zemlyu/) — Честно про землю у воды как актив: что реально влияет на ликвидность, какие есть издержки владения и риски, без обещаний
- [Конаково или Завидово: сравнение направлений на Волге](https://fjord-konakovo.ru/statyi/konakovo-ili-zavidovo/) — Конаково и Завидово в Тверской области: расстояние от МКАД, характер застройки, дорога и берег водохранилища. Факты для 
- [Тверь и окрестности: что даёт близость областного центра](https://fjord-konakovo.ru/statyi/tver-i-okrestnosti/) — Тверь рядом с посёлком Фьорд: население, вузы, больницы, вокзал и Сапсан, расстояние 78–85 км до Конаковского округа. Чт
- [Калязин, Кимры, Конаково: три берега верхней Волги](https://fjord-konakovo.ru/statyi/kalyazin-kimry-konakovo/) — Калязинский, Кимрский и Конаковский районы Тверской области: расстояние от Москвы, какая вода у каждого берега, транспор
- [М-11 и М-10: как изменилась дорога на Тверь](https://fjord-konakovo.ru/statyi/doroga-m11/) — Чем платная М-11 «Нева» отличается от бесплатной М-10, как ехать в Конаковский округ и когда есть смысл платить за скоро
- [Дача или дом для жизни: чем отличается подход](https://fjord-konakovo.ru/statyi/dacha-ili-dom/) — Чем загородный дом для круглогодичной жизни отличается от дачи: утепление, инженерия, дороги зимой, бюджет содержания и